Взыскание долга по договору займа с обращением взыскания на квартиру

Суть спора

Между клиентом и заемщиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по договору составляла 1 700 000 рублей. Отдельным условием стороны предусмотрели ответственность за просрочку уплаты процентов — 2% от суммы займа за каждый день нарушения, что равнялось 8 200 рублей в день.

Заимодавец выполнил свои обязательства и передал денежные средства, что подтверждалось расписками. С октября 2018 года заемщик допустил просрочку по процентам, затем внес только 20 000 рублей и фактически прекратил исполнение договора: основной долг и текущие начисления остались непогашенными.

До обращения в суд клиент направил заемщику досудебную претензию о возврате суммы займа, выплате процентов и неустойки. Требования добровольно исполнены не были, поэтому защита права потребовала судебного взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

В исковых требованиях были заявлены ключевые суммы долга, начислений и судебных расходов:

• основная задолженность по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
• дальнейшие проценты за пользование займом по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактической оплаты;
• неустойка за просрочку выплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей исходя из 8 200 рублей в день и ставки 2% в день;
• продолжающаяся неустойка за нарушение сроков выплаты процентов по ставке 2% в день с 02 сентября 2018 года до фактического погашения долга;
• обращение взыскания на заложенную квартиру с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
• возмещение расходов по уплате государственной пошлины — 14 437 рублей.

Правовая работа по делу

Подготовлено исковое заявление, сформирован расчет задолженности, процентов и неустойки, собраны доказательства передачи денег и соблюдения претензионного порядка, а также заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Итог рассмотрения

Суд частично удовлетворил иск о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. Размер отдельных требований был скорректирован судом с учетом представленных расчетов и оценки обстоятельств дела.

В пользу клиента были взысканы следующие суммы:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
• проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года до дня фактического погашения задолженности включительно;
• неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
• неустойка, начисляемая на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности включительно;
• расходы по оплате государственной пошлины — 14 737 рублей.

Кроме взыскания денежных сумм суд обратил взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года — квартиру. Способ реализации определен через публичные торги, начальная продажная стоимость имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.