Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Обстоятельства дела

Клиентка являлась собственником квартиры в Казани площадью 57,3 кв. м, расположенной на 12 этаже многоквартирного дома. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, поэтому она могла требовать возмещения вреда, причиненного ее жилому помещению.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы протечки со стороны внешней стены: вода повредила потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был составлен акт, в котором зафиксировали протечку фасада. Несмотря на документальное подтверждение проблемы, действенных мер по устранению причины залива принято не было.

13.04.2016 клиентка вновь обнаружила воду — на этот раз в натяжном потолке, что указывало на продолжение поступления влаги в помещение.

В тот же день была направлена претензия в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену либо возместить ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 при участии представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» составили очередной акт: в нем снова указали на попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» («Казанское Строительное Стекло»), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 клиентка направила претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от залива в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 был оформлен еще один акт с участием представителей подрядных организаций и истца. В документе подтвердили, что во время осадков вода попадала в квартиру через фасад, из-за чего был поврежден ремонт.

19.09.2016 клиентка повторно предъявила претензионные требования, поскольку вопрос о компенсации ущерба добровольно решен не был.

Правовая работа по делу

Подготовили исковое заявление, собрали подтверждающие документы и сформировали позицию о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Решение суда

По итогам рассмотрения суд указал:

Требования клиентки к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были рассмотрены судом и удовлетворены частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу клиентки взысканы следующие суммы:

• возмещение ущерба — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.