Ответы юриста по жилищным спорам, ДДУ и претензиям к застройщику

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Для онлайн-проверки обычно используют сведения об объекте, номер договора и дату его заключения. Выписка из ЕГРН дает более надежное подтверждение зарегистрированного права требования и помогает выявить риски перед оплатой или уступкой прав.

Сначала зафиксируйте недостатки: составьте акт осмотра, сделайте фото и видео, при необходимости пригласите специалиста для заключения. Затем направьте застройщику письменную претензию с требованиями об устранении дефектов, возмещении расходов, уменьшении цены или иной законной компенсации. Если застройщик не реагирует, спор можно передать в суд, а также обратиться в контролирующие органы по ситуации.

Да. Если срок передачи квартиры нарушен по сравнению с условиями ДДУ, участник долевого строительства вправе требовать неустойку. Ее размер рассчитывается по закону и договору с учетом периода просрочки, цены объекта и статуса участника, а итоговая сумма может быть уменьшена судом при наличии оснований.

Право на неустойку возникает с момента нарушения застройщиком срока передачи объекта, указанного в договоре. Обратиться с требованием можно во время просрочки или после фактической передачи квартиры. На практике часто считают сумму за весь период задержки после подписания акта, но выбор момента зависит от длительности просрочки, позиции застройщика и целей клиента.